Nieruchomością może być również część budynku, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności. Nieruchomość taką określa się powszechnie w literaturze prawniczej jaką nieruchomość lokalową.
Przepisy szczególne dotyczące wyodrębnienia części budynku jako przedmiotu własności i wykonywania prawa własności zawarte są w ustawie z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Ustawa ta rozróżnia lokale mieszkalne i lokale wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
